ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN TẠI CĂN HỘ LAVIDA PLUS CÓ LỢI ?
Đầu tư bất động sản tại căn hộ Lavida Plus Quận 7 có lợi gì? Đây là câu hỏi mà nhiều nhà đầu tư quan tâm khi cân nhắc lựa chọn dự án này. Lavida Plus Quận 7 tọa lạc tại vị trí chiến lược ngay trung tâm Quận 7, một trong những khu vực phát triển mạnh mẽ về hạ tầng và kinh tế. Không chỉ có vị trí đắc địa, dự án còn được trang bị hệ thống tiện ích nội khu hiện đại như công viên, hồ bơi, trung tâm thương mại, và hệ thống an ninh 24/7, mang lại môi trường sống an toàn và tiện nghi cho cư dân. Ngoài ra, giá trị bất động sản tại Quận 7 luôn có xu hướng tăng theo thời gian nhờ vào sự phát triển đồng bộ của khu vực, điều này giúp đầu tư vào Lavida Plus Quận 7 không chỉ là lựa chọn an cư lý tưởng mà còn là cơ hội sinh lời lâu dài và bền vững.
THỜI HẠN SỬ DỤNG CỦA OFFICETEL, SHOPHOUSE TẠI CÁC CHUNG CƯ
Thời hạn sử dụng của các loại hình officetel và shophouse tại các chung cư luôn là mối quan tâm hàng đầu của khách hàng khi quyết định xuống tiền đầu tư.
1. Định nghĩa Officetel, shophouse (tại chung cư) là gì?
+ Căn hộ Officetel chính là “office + (ho)tel”, nôm na là văn phòng lưu trú, loại hình này thường có diện tích nhỏ để phù hợp với công năng. Còn shophouse chính là phần diện tích thương mại dịch vụ trong một chung cư, thường thì được bố trí ở tầng trệt (1) có thể có thêm 1-2 tầng hoặc không có. Trong các hồ sơ phê duyệt quy hoạch thiết kế thì 2 loại hình này được thống kê vào phần diện tích thương mại dịch vụ văn phòng.
2. Hai loại hình này có được cấp sổ hồng hay không? và thời hạn sử dụng là bao lâu?
Lâu nay, người mua và cả người tư vấn bán hàng đều đang bị nhiễu thông tin kiểu kiểu về việc cấp sổ hồng cho 2 loại hình này dẫn đến đôi khi làm giảm giá trị và tính thanh khoản của officetel và shophouse.
Cụ thể trong các Văn bản, Thông tư, Nghị định hướng dẫn thi hành Luật đất đai 2013 và Luật nhà ở 2014 thì việc cấp sổ hồng cho các loại chức năng trong chung cư đã được xác định rõ, cụ thể nhất là:
Theo Công văn số: 3382/BTNMT-ĐĐ ngày 15 tháng 5 năm 2023 của Bộ nguyên & Môi trường về việc triển khai thực hiện quy định của pháp luật về đất đai tại mục 3.2 ghi rõ:
“3.2. Trường hợp nhà chung cư có mục đích hỗn hợp được xây dựng trên đất ở, trong đó có một phần diện tích sàn nhà chung cư được sử dụng làm khách sạn, căn hộ du lịch, căn hộ văn phòng kết hợp lưu trú, thương mại dịch vụ,…
…
– Về thời hạn sử dụng đất ghi: “lâu dài” theo quy định tại điểm c khoản 7 Điều 6 của Thông tư số 23/2014/TT-BTNMT đối với người mua phần diện tích được sử dụng làm khách sạn, căn hộ du lịch, căn hộ văn phòng kết hợp lưu trú, thương mại dịch vụ,…”
Như vậy có thể khẳng định là đến thời điểm hiện tại thì hành lang pháp lý để cấp sổ hồng cho shophouse và officetel đã thông. Đồng thời thời hạn sử dụng cũng rất rõ: nếu được xây trên “đất ở” thì thời hạn là “lâu dài”.
#canholavidaplusquan7 #duanlavidaplus #canhoquoccuonggialai #chudautuquoccuonggialai #chcclavidaplusuan7 #canhoquan7 #canhoolienquan7gia2ty #duanlavidapluscoluadao